Spese condominiali : chi paga in caso di vendita dell’immobile ?

Una sentenza della Corte di Cassazione (numero 7260 del 19 marzo 2024) ha confermato l’orientamento vigente da tempo, ossia: le spese condominiali non ancora versate dal venditore passano a carico del nuovo proprietario acquirente, che ne risponde in modo solidale. Questa regola si applica anche nel caso in cui l’immobile sia stato acquisito tramite una procedura di espropriazione forzata. La sentenza dei giudici è giustificata da quanto disposto dall’articolo 63, comma 4 del Codice civile. Secondo la norma, chi subentra nei diritti di un condomino, e nei diritti delle parti comuni (per i quali sono appunto previste le spese ordinarie) è obbligato al pagamento:

dei contributi relativi all’anno in corso;

dei contributi relativi all’anno precedente il passaggio di proprietà.

Quindi, per legge chi compra casa deve pagare le spese condominiali del vecchio proprietario condòmino, anche quando questi risulta moroso.